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Podcast by William & Friends

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🎙️PropTeaTalk (https://propteatalk.com/)｜用普通话聊澳洲房产投资 PropTeaTalk 是首个面向澳洲华人社区、用普通话制作的房产投资独立播客。我们记录真实的投资旅程、专业视角与有趣的市场观察——无论你刚起步，还是已经管理一整个投资组合，都能在这里找到对你有用的内容。 🦜我们聊什么： 投资者的真实故事：踩过的坑、做对的选择、如何穿越周期 专业人士的干货：贷款、税务、估值、尽调、谈判与交割 热点市场分析：从 suburb 基本面到现金流与增值的平衡 社群与历史：记录澳洲华人的移民与置业史，回望来路，照亮方向 😁如果你愿意分享你的故事，不论是第一套投资房的准备与犹豫，还是十几套组合的复盘与再平衡；不论你正在攒首付，还是已经实现财富自由；请告诉我们你的经历与思考。 🚀关于我们的买家中介： 我们也提供买家中介服务（Buyer’s Agent）。如果你忙到没空做功课、还不确定买哪里，或需要一个可靠的专业伙伴一起规划整条投资路线，我们可以先把复杂的部分理顺，再决定买不买——节奏由你定，不催不推。从前期的规划，选区与现金流测算，到具体选deal尽职调查，估价谈判与交割出租，我们把每一步都理顺，让决定有据可依。此后提供年度投资组合体检与中长期规划路线图，需要买就买，不合适就停下。 🤩订阅与互动 订阅节目、给我们留言或好评，让更多华人投资者听到彼此的声音。 🔥想要加入PropTeaTalk听友群 - 【澳洲房研社】，欢迎联系我，小助手会拉进群。 📩联系方式： 邮件：info@propteatalk.com 小红书：PropTeaTalk 微信：PropTeaTalk 声明：节目内容为一般信息与经验分享，不构成财务、法律或税务建议。

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16 December 2025

EP 71. 【Junge回归，展望2026】利率走向、供需缺口、Regional机会——一次听懂2026澳洲房产投资布局

备受PropTeaTalk听众喜爱的嘉宾Junge时隔一年再度回归！首先我们恭喜她又买了一套投资房，她也会简单和大家分享这次的经历。随后我们聚焦 最新发布白皮书里的七大核心趋势，聊聊 2026 澳洲房产投资的走向与机会。最后，她还会透露自己这一年计划要买的市场。

利率环境：降息在路上，但不会回到疫情时期的超低点

RBA 预计在 2026 继续小幅降息，市场信心逐步恢复。但这不是“cheap money”的时代，投资人需要在 4–5% 的现实利率下做压力测试，稳健决策才是关键。

供需缺口：房源紧张仍是最大推手

挂牌量依旧比疫情前低约 24%，审批和建设速度远远跟不上需求。人口增长和移民持续增加，供给不足将继续成为价格和租金的核心驱动力。

区域市场：生活方式迁移与就业机会支撑

区域迁移已从疫情时期的短期现象，演变为长期趋势。像 Sunshine Coast、Geelong、Fraser Coast 等区域因生活成本、远程工作和基础设施改善而持续吸引人口流入，区域房价表现有望继续跑赢大城市。

这一集不仅有趋势解析，还有Junge的最新投资分享，以及她个人对未来一年市场的选择。无论你是小白还是老炮，都能从中获得启发。

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节目内容仅为一般知识分享，不构成任何财务建议。

Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice. Please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

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03 December 2025

EP 70. 【最有”能量“的一集】如何找到真正“旺你”的房子：房产投资的硬风控与软风控 With 道叔

🚀🚀🚀本节目由【PropTeaTalk】出品。【PropTeaTalk】提供买家中介服务，有房产投资需求的朋友可以联系我们（微信 PropTeaTalk）预约15-20分钟免费咨询。

在这一期 PropTeaTalk，我们从一个大家都熟悉却常常忽略的切入点开始：为什么有些房子让人觉得舒服，有些却总是“气场不对”？ 本期嘉宾道叔结合多年研究风水与能量场的经验，带我们重新理解房产背后的底层逻辑。风水并不是玄学，而是一种环境心理学，也是一种概率管理。买房不只是买一个物理空间，更是一场“双重风控”——既要看资产硬属性，也要看个人能量匹配。

我们首先聊到“硬风控”，也就是房产的物理防御。为什么看房要先看“外局”？路冲、反弓、高压线这些因素，不仅影响居住者的心理，也直接影响房产的流动性和转手率。哪怕内部装修再豪华，如果外部环境存在“凶相”，这类房子在资产属性上就是高风险。如何用投资人的眼光快速排除掉 80% 的问题房源？道叔提出了三个关键维度。

接着我们进入“软风控”，也就是房屋作为个人能量的投射。人有什么样的磁场，就会被什么样的房子吸引。当一个人状态低落时，往往会觉得阴暗、布局混乱的房子“有眼缘”；而当一个人能量正旺时，自然会排斥这些气场不通的空间。我们还讨论了“激进型选房”的辩证逻辑：有些房子能带来财富，但可能损耗身体；有些房子稳定健康，却难以带来大财。在选房前，先问自己几个问题——我是求稳还是求发？我的身体能不能扛得住这个房子的“霸气”？

最后，道叔分享了根据人生阶段的选房策略。初级阶段要避开明显的硬伤；同时要结合人生阶段来选择房子——年轻人创业可能需要一点“煞”来冲，老年人则更适合“静”来养。给年轻人的建议是：不要只盯着价格漏捡，“便宜莫贪”，因为风水上的隐性成本往往对应着健康和运势的损耗。先修内功，调整好自己的状态，再去选房，才能真正遇到“旺你”的房子。

有兴趣的听友可以前往小红书（账号：道叔聊澳洲房屋环境）了解更多相关内容。

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19 November 2025

EP 69. 【终极奥义】房价为什么总在涨？澳洲历史周期与城市黑马全解析 - “你就说梆梆不梆梆吧”

🚀🚀🚀本节目由【PropTeaTalk】出品。【PropTeaTalk】提供买家中介服务，有房产投资需求的朋友可以联系我们（微信 PropTeaTalk）预约15-20分钟免费咨询。

房价为什么总是一路上涨？这是每一位购房者、投资者甚至租房者都会问的问题。本期节目，我们将深入探讨房价上涨背后的逻辑，从利率、供给、人口到政策与情绪，逐一拆解影响市场的关键因素。

我们会带你走过过去二十多年的几个关键周期：2003–2008 的资源繁荣期，2012–2017 的信贷宽松期，2020–2022 的疫情与远程办公期，以及 2023 至今的高利率分化期。通过珀斯、悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德，以及区域市场的表现，你会看到不同城市在不同背景下如何跑赢市场。

疫情不仅改变了大城市的格局，也让区域市场走上舞台。卫星城、通勤圈、生活方式目的地和产业驱动型区域，在不同周期里展现了独特的机会与风险。本期节目会告诉你如何筛选“有人来、住得下、留得住”的区域市场。

最后，我会给你一个实用的三步清单：如何选城市、如何选房产、如何做风控。无论你是首次置业者，还是长期投资者，这个框架都能帮助你在未来的市场中更有把握。

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06 November 2025

EP 68. 澳洲房产投资怎么选区？直播实录+打分表+投资趋势分析+免费咨询全都有

🚀在这期特别的直播中，我首次公开分享了自己在投资路上的实战经验与心得。虽然没有大规模宣传，仍有很多朋友热情参与，感谢大家的支持与互动！

🧠 本期亮点：

  • 如何用2到15个关键指标，快速建立清晰的投资策略
  • 简化分析流程，让新手也能轻松上手
  • 揭秘我们重点关注的三个投资区域
  • 分享与业内人士交流中提炼出的市场趋势与应对方案

💬 直播互动精彩纷呈：

大家踊跃提问，讨论氛围热烈，干货满满！

🎁 限时福利：

1️⃣ 一份详细的选区指标打分表，附带查找工具使用说明 2️⃣ 免费15-20分钟一对一咨询，帮你厘清投资方向

📩 想领取福利或聊聊你的投资计划？欢迎私信我，我们一起探索你的下一步！

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22 October 2025

Ep 67. 把房子“激活”系列三 -- 澳洲SDA无障碍住房的A/B面：理想、现实与投资逻辑 - With Rex｜资深从业者的第一线观察

🚀🚀🚀本节目由【PropTeaTalk】出品。【PropTeaTalk】提供买家中介服务，有房产投资需求的朋友可以联系我们（微信 PropTeaTalk）预约15-20分钟免费咨询。

这一集，我们聊的是NDIS无障碍住房。很多人只看到它的高回报，却忽略了它背后真正的复杂性。这次我请来了Rex——一位在NDIS一线工作多年的从业人员——我们一起把这类房产的“投资逻辑”和“人性温度”都摆在桌面上聊聊。

投资者眼中的“A面”：回报诱人，但别只看数字

NDIS住房的确有吸引人的地方：政府补贴、长期租约、现金流强。但Rex也提醒我们，选址、设计、运营都不是轻松事。很多投资者只看回报，忽略了服务系统的复杂性，最后入住率低、管理困难。这不是一套“放着收租”的房子，它需要你参与、理解、协作。

社工眼中的“B面”：租户不是数据，是一个个真实的人

Rex分享了他服务过的租户故事：有身体障碍的、有认知障碍的、有长期护理需求的。他们在意的不只是房子本身，而是能不能安心生活。我们聊了最成功的入住案例，也聊了最难沟通的时刻。这类房产的本质，是“人住进去之后的生活”，而不是Excel表里的回报率。

总结与行动：你想做的是投资，还是建设？

NDIS住房不是适合所有人的投资品类，但如果你愿意多走一步，理解服务系统、尊重租户需求，它可以是一个既有回报、也有意义的资产。 如果你正在考虑进入这个领域，不妨先问自己：你准备好承担的不只是财务责任，还有人和空间之间的关系。

有兴趣的听友可以前往Rex社交媒体（小红书账号名：拓然）了解更多NDIS的相关信息。

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08 October 2025

Ep 66. 把房子“激活”系列二 -- 不是每套房都能做Rooming House，“租来租”不是躺赚，是硬仗。- With Jason

🚀🚀🚀本节目由【PropTeaTalk】出品。【PropTeaTalk】提供买家中介服务，有房产投资需求的朋友可以联系我们（微信 PropTeaTalk）预约15-20分钟免费咨询。

本期节目请来了墨尔本资深的Rooming House物业经理Jason，带你走进”现金流之王“的真实世界。Jason用他多年的实战经验，揭秘什么是Rooming House，它和传统出租有啥不一样，哪些房子和地段最适合做Rooming House。他还分享了自己当初怎么进入这个行业的故事，以及管理房源时遇到的各种挑战和趣闻，让你感受物业经理的日常真相。

更精彩的是，Jason还聊到了Rooming House的典型租客，教你怎么挑选合适的租客，避免麻烦和纠纷。现金流优势、租金定价、空置率控制，这些投资核心点他都有透彻的见解。面对突发维修、邻居关系等棘手问题，他也有自己的独门秘籍。

在政策和市场趋势环节，Jason坦言墨尔本的监管变动如何影响这一行业，并分享了他对未来的洞察和投资建议。如果你有意进军这个市场，绝对不能错过他的实用经验和提醒。节目末尾，他还毫不避讳地聊了最得意的管理案例和最头疼的驱赶租客经历，真诚分享让人感同身受。

听完这期，你不仅能了解Rooming House的机会和风险，还能掌握一手的管理技巧和市场动态。跟着Jason的视角，发现Rooming House背后的真实故事。

有兴趣的听友可以前往小红书（账号：SafeNest Rooming）了解更多Rooming House的相关信息。

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