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Podcast by William & Friends

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🎙️PropTeaTalk (https://propteatalk.com/)|用普通话聊澳洲房产投资 PropTeaTalk 是首个面向澳洲华人社区、用普通话制作的房产投资独立播客。我们记录真实的投资旅程、专业视角与有趣的市场观察——无论你刚起步,还是已经管理一整个投资组合,都能在这里找到对你有用的内容。 🦜我们聊什么: 投资者的真实故事:踩过的坑、做对的选择、如何穿越周期 专业人士的干货:贷款、税务、估值、尽调、谈判与交割 热点市场分析:从 suburb 基本面到现金流与增值的平衡 社群与历史:记录澳洲华人的移民与置业史,回望来路,照亮方向 😁如果你愿意分享你的故事,不论是第一套投资房的准备与犹豫,还是十几套组合的复盘与再平衡;不论你正在攒首付,还是已经实现财富自由;请告诉我们你的经历与思考。 🚀关于我们的买家中介: 我们也提供买家中介服务(Buyer’s Agent)。如果你忙到没空做功课、还不确定买哪里,或需要一个可靠的专业伙伴一起规划整条投资路线,我们可以先把复杂的部分理顺,再决定买不买——节奏由你定,不催不推。从前期的规划,选区与现金流测算,到具体选deal尽职调查,估价谈判与交割出租,我们把每一步都理顺,让决定有据可依。此后提供年度投资组合体检与中长期规划路线图,需要买就买,不合适就停下。 🤩订阅与互动 订阅节目、给我们留言或好评,让更多华人投资者听到彼此的声音。 🔥想要加入PropTeaTalk听友群 - 【澳洲房研社】,欢迎联系我,小助手会拉进群。 📩联系方式: 邮件:info@propteatalk.com 小红书:PropTeaTalk 微信:PropTeaTalk 声明:节目内容为一般信息与经验分享,不构成财务、法律或税务建议。

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28 January 2026

EP 74. 你你你你要跳舞吗?澳洲买房谈判,其实是一场和卖家中介的“舞蹈”。不要斗舞,也别变成自己尬舞。

🚀🚀🚀本节目由【PropTeaTalk】出品。【PropTeaTalk】提供买家中介服务,帮助投资伙伴打造睡得安稳的房产组合。有房产投资需求的朋友可以联系我们(微信 PropTeaTalk)预约15-20分钟免费咨询。

很多人以为,澳洲买房谈判就是一句话——能不能再便宜点。但真正进过市场的人都知道,房子谈不下来,往往不是价格的问题,而是节奏、站位,还有你在中介眼里的“角色”。这一期,我想聊聊买房里最容易被误解的一件事:讨价还价。不是话术,也不是心理战,而是你和中介之间一整套来回试探、进退拿捏的“跳舞”。

我会从中介的真实视角出发,拆解他们是怎么快速判断一个买家的,也分享哪些看似不起眼的细节,其实正在悄悄决定你能不能拿到好机会、甚至是 off-market。什么时候该说话,什么时候该沉默,什么时候该推进,什么时候该走开——这些,往往比价格本身更重要。

如果你正在买房,或者即将进入谈判阶段,希望这一期能帮你少踩一点节奏上的坑,也更稳地跳完这支舞。

如果你有任何反馈、想加入我们的节目或社群🚀“澳洲房研社”,欢迎联系微信 PropTeaTalk,邮件 info@propteatalk.com,或小红书账号 PropTeaTalk。

节目内容仅为一般知识分享,不构成任何财务建议。

Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice. Please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

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14 January 2026

EP 73. Can We Find a Clear Path to Financial Success? A Conversation with Canwi Featuring Cameron Drury

🚀🚀🚀 This episode is brought to you by PropTeaTalk. PropTeaTalk helps everyday Australians build wealth through smart property buying. If you’re looking to retire early and live free, feel free to contact us on info@propteatalk.com to book a 15–20 minute complimentary consultation.

🎙️ Episode Summary

In this episode, I’m joined by Cam, founder of Canwi (https://canwi.com.au/), to talk about why many people struggle with financial planning—not because they lack options, but because they lack clarity.

We discuss how Canwi was built as a tool to give everyday Australians clearer visibility over their financial position and future choices. By visualising different financial paths, Canwi helps make planning more intuitive, transparent, and enjoyable—without overwhelming people with spreadsheets or technical reports.

We also touch on a recurring insight Cam has seen across many successful plans: long-term wealth is often built through consistent asset accumulation, with property playing a central role. This leads into a broader discussion on decision-making, simplicity, and what actually works in the Australian context.

🎁 Exclusive deal for PropTeaTalk listeners:

  • PROPTEATALK40 – 40% off Canwi annual subscription
  • PROPTEATALK25 – 25% off Canwi monthly subscription
  • Canwi website: https://canwi.com.au/

🚀🚀🚀本节目由【PropTeaTalk】出品。【PropTeaTalk】提供买家中介服务,帮助投资伙伴打造睡得安稳的房产组合。有房产投资需求的朋友可以联系我们(微信 PropTeaTalk)预约15-20分钟免费咨询。

【本期简介】

这一期我邀请了 Canwi 的创始人 Cam,一起聊了一个在理财和投资中非常核心、但经常被忽略的问题:很多人不是没有选择,而是看不清自己正在走哪一条路。Canwi能帮你找到一条最可行的财富路径

节目中我也问了 Cam 一个我自己很关心的问题:在他看过的这么多不同的 financial plans 里,有没有哪些是“真正成功人士”的共同特征?他的回答其实非常直接,也和我们在 PropTeaTalk 里反复强调的一致——买房产,并且持续地买房产(buy property, keep buying property),几乎是所有长期成功规划里的一个 common thread。

我们接着聊到 Canwi 到底在这个过程中扮演什么角色。Canwi 并不是一个执行型工具,它不会帮你下决定、也不会替你操作投资。它真正做的,是把不同的规划路径清楚地摊开给你看,让你理解每一条路的代价、节奏和可行性,从而选出一条最现实、最可执行、最符合你当前条件的路径

从澳洲的实际环境来看,这一点尤其重要。房产投资在这里之所以有效,并不是因为“神话”,而是因为它在长期规划中更稳妥、更可复制,也更容易持续推进并拿到结果。当你真正看清路径,而不是被复杂模型牵着走,决策会变得简单很多。

如果你对财务规划、长期投资,或者想搞清楚「为什么房产在澳洲这么重要」这件事,这一集非常值得认真听完。

🎁 听众专属福利(Cam 提供给 PropTeaTalk 听众)

  • PROPTEATALK40:Canwi年度订阅 40% 折扣
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  • Canwi website: https://canwi.com.au/

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30 December 2025

EP 72. 澳洲生活三十年:安妮眼中的房产投资,跨文化观察和人生选择

🚀🚀🚀本节目由【PropTeaTalk】出品。【PropTeaTalk】提供买家中介服务,有房产投资需求的朋友可以联系我们(微信 PropTeaTalk)预约15-20分钟免费咨询。

在这一期 PropTeaTalk,我们邀请到在澳洲生活三十年的安妮,分享她在事业、家庭与个人成长中的真实经历。从早年做小生意,到进入银行体系,再到后来创业,她一路经历了不少转折,也积累了许多关于选择、奋斗与长期规划的思考。作为三个孩子的妈妈,她在忙碌的生活里找到了一套属于自己的平衡方式,这些故事本身就很值得听。

节目里,我们聊到她如何理解 SMSF(自管养老金基金)在澳洲体系中的角色,以及她在管理自己养老金时的思路。安妮以自己的经历,分享了她在学习、研究与实践过程中遇到的挑战、流程和心得。内容聚焦在 概念与个人经验,不涉及任何建议性质的内容。

我们也谈到她在不同文化背景的客户中观察到的差异。有些族群更注重长期稳定,有些更看重现金流,也有人更关注生活方式或家庭需求。安妮分享的不是“谁对谁错”,而是她在多年接触中看到的不同思维方式,以及这些差异如何影响人们面对买房、投资或规划时的态度。这部分内容非常真实,也让人更理解澳洲多元文化下的决策逻辑。

最后,安妮也聊到她创业的初衷,以及她对未来几年澳洲房地产环境和 SMSF 相关趋势的观察。无论你是刚开始接触这些概念,还是已经在规划自己的下一步,这期节目都能带来一些新的视角与启发。

感兴趣的听友可以添加安妮的微信(Wechat ID:yaweizheng)。

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16 December 2025

EP 71. 【Junge回归,展望2026】利率走向、供需缺口、Regional机会——一次听懂2026澳洲房产投资布局

备受PropTeaTalk听众喜爱的嘉宾Junge时隔一年再度回归!首先我们恭喜她又买了一套投资房,她也会简单和大家分享这次的经历。随后我们聚焦 最新发布白皮书里的七大核心趋势,聊聊 2026 澳洲房产投资的走向与机会。最后,她还会透露自己这一年计划要买的市场。

利率环境:降息在路上,但不会回到疫情时期的超低点

RBA 预计在 2026 继续小幅降息,市场信心逐步恢复。但这不是“cheap money”的时代,投资人需要在 4–5% 的现实利率下做压力测试,稳健决策才是关键。

供需缺口:房源紧张仍是最大推手

挂牌量依旧比疫情前低约 24%,审批和建设速度远远跟不上需求。人口增长和移民持续增加,供给不足将继续成为价格和租金的核心驱动力。

区域市场:生活方式迁移与就业机会支撑

区域迁移已从疫情时期的短期现象,演变为长期趋势。像 Sunshine Coast、Geelong、Fraser Coast 等区域因生活成本、远程工作和基础设施改善而持续吸引人口流入,区域房价表现有望继续跑赢大城市。

这一集不仅有趋势解析,还有Junge的最新投资分享,以及她个人对未来一年市场的选择。无论你是小白还是老炮,都能从中获得启发。

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03 December 2025

EP 70. 【最有”能量“的一集】如何找到真正“旺你”的房子:房产投资的硬风控与软风控 With 道叔

🚀🚀🚀本节目由【PropTeaTalk】出品。【PropTeaTalk】提供买家中介服务,有房产投资需求的朋友可以联系我们(微信 PropTeaTalk)预约15-20分钟免费咨询。

在这一期 PropTeaTalk,我们从一个大家都熟悉却常常忽略的切入点开始:为什么有些房子让人觉得舒服,有些却总是“气场不对”? 本期嘉宾道叔结合多年研究风水与能量场的经验,带我们重新理解房产背后的底层逻辑。风水并不是玄学,而是一种环境心理学,也是一种概率管理。买房不只是买一个物理空间,更是一场“双重风控”——既要看资产硬属性,也要看个人能量匹配。

我们首先聊到“硬风控”,也就是房产的物理防御。为什么看房要先看“外局”?路冲、反弓、高压线这些因素,不仅影响居住者的心理,也直接影响房产的流动性和转手率。哪怕内部装修再豪华,如果外部环境存在“凶相”,这类房子在资产属性上就是高风险。如何用投资人的眼光快速排除掉 80% 的问题房源?道叔提出了三个关键维度。

接着我们进入“软风控”,也就是房屋作为个人能量的投射。人有什么样的磁场,就会被什么样的房子吸引。当一个人状态低落时,往往会觉得阴暗、布局混乱的房子“有眼缘”;而当一个人能量正旺时,自然会排斥这些气场不通的空间。我们还讨论了“激进型选房”的辩证逻辑:有些房子能带来财富,但可能损耗身体;有些房子稳定健康,却难以带来大财。在选房前,先问自己几个问题——我是求稳还是求发?我的身体能不能扛得住这个房子的“霸气”?

最后,道叔分享了根据人生阶段的选房策略。初级阶段要避开明显的硬伤;同时要结合人生阶段来选择房子——年轻人创业可能需要一点“煞”来冲,老年人则更适合“静”来养。给年轻人的建议是:不要只盯着价格漏捡,“便宜莫贪”,因为风水上的隐性成本往往对应着健康和运势的损耗。先修内功,调整好自己的状态,再去选房,才能真正遇到“旺你”的房子。

有兴趣的听友可以前往小红书(账号:道叔聊澳洲房屋环境)了解更多相关内容。

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19 November 2025

EP 69. 【终极奥义】房价为什么总在涨?澳洲历史周期与城市黑马全解析 - “你就说梆梆不梆梆吧”

🚀🚀🚀本节目由【PropTeaTalk】出品。【PropTeaTalk】提供买家中介服务,有房产投资需求的朋友可以联系我们(微信 PropTeaTalk)预约15-20分钟免费咨询。

房价为什么总是一路上涨?这是每一位购房者、投资者甚至租房者都会问的问题。本期节目,我们将深入探讨房价上涨背后的逻辑,从利率、供给、人口到政策与情绪,逐一拆解影响市场的关键因素。

我们会带你走过过去二十多年的几个关键周期:2003–2008 的资源繁荣期,2012–2017 的信贷宽松期,2020–2022 的疫情与远程办公期,以及 2023 至今的高利率分化期。通过珀斯、悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德,以及区域市场的表现,你会看到不同城市在不同背景下如何跑赢市场。

疫情不仅改变了大城市的格局,也让区域市场走上舞台。卫星城、通勤圈、生活方式目的地和产业驱动型区域,在不同周期里展现了独特的机会与风险。本期节目会告诉你如何筛选“有人来、住得下、留得住”的区域市场。

最后,我会给你一个实用的三步清单:如何选城市、如何选房产、如何做风控。无论你是首次置业者,还是长期投资者,这个框架都能帮助你在未来的市场中更有把握。

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