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Podcast by William & Friends

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🎙️PropTeaTalk (https://propteatalk.com/)｜用普通话聊澳洲房产投资 PropTeaTalk 是首个面向澳洲华人社区、用普通话制作的房产投资独立播客。我们记录真实的投资旅程、专业视角与有趣的市场观察——无论你刚起步，还是已经管理一整个投资组合，都能在这里找到对你有用的内容。 🦜我们聊什么： 投资者的真实故事：踩过的坑、做对的选择、如何穿越周期 专业人士的干货：贷款、税务、估值、尽调、谈判与交割 热点市场分析：从 suburb 基本面到现金流与增值的平衡 社群与历史：记录澳洲华人的移民与置业史，回望来路，照亮方向 😁如果你愿意分享你的故事，不论是第一套投资房的准备与犹豫，还是十几套组合的复盘与再平衡；不论你正在攒首付，还是已经实现财富自由；请告诉我们你的经历与思考。 🚀关于我们的买家中介： 我们也提供买家中介服务（Buyer’s Agent）。如果你忙到没空做功课、还不确定买哪里，或需要一个可靠的专业伙伴一起规划整条投资路线，我们可以先把复杂的部分理顺，再决定买不买——节奏由你定，不催不推。从前期的规划，选区与现金流测算，到具体选deal尽职调查，估价谈判与交割出租，我们把每一步都理顺，让决定有据可依。此后提供年度投资组合体检与中长期规划路线图，需要买就买，不合适就停下。 🤩订阅与互动 订阅节目、给我们留言或好评，让更多华人投资者听到彼此的声音。 🔥想要加入PropTeaTalk听友群 - 【澳洲房研社】，欢迎联系我，小助手会拉进群。 📩联系方式： 邮件：info@propteatalk.com 小红书：PropTeaTalk 微信：PropTeaTalk 声明：节目内容为一般信息与经验分享，不构成财务、法律或税务建议。

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02 September 2026

EP 88. 澳洲税改一来，钱往哪儿跑？房产，ETF，Super，还是先别动？｜金融学者 Jason Tian：散户们，别急着换赛道

🚀本节目由🎙️【PropTeaTalk】🎙️出品。PropTeaTalk继续专注澳洲房产投资播客与内容；全新独立服务品牌🎉PropAhead🎉，专为税改后的投资环境而设立。我们通过15-20年Property Game Plan，帮你判断房产还值不值得买、下一套应该怎么买，并全程执行市场筛选、房源尽调、谈判与交割，逐步搭建兼顾租金、增长和下一次借贷空间的资产组合。欢迎联系我们（微信 PropTeaTalk）预约 15–20 分钟免费咨询。

税改一出来，很多人的第一反应不是研究，而是马上“做点什么”：卖房、再买一套、转去ETF、重新折腾Super。这一期我们邀请金融学者 Jason Tian 从行为金融学聊到一个很有意思的现象——散户真正容易吃亏的地方，往往不是不会选资产，而是 trade too much。新闻越多、情绪越强，我们反而越容易因为害怕错过、害怕后悔而频繁出手。

税改之后，钱真的会从房产跑去Shares、ETF或者海外吗？Jason的答案没有那么简单。政策细节、未来政治变化本身就在制造新的不确定性。我们也聊到住房可负担性、代际公平、Land Tax，以及一个现在很容易出现的误区：为了Negative Gearing去买新房，到底是不是把税放到了投资判断前面？

最后，我们把问题拉回普通投资者：第一笔钱到底该放哪里？房产、美股ETF、Super，还是先把自己的生活安排好？Jason谈到长期持有、分散投资，也分享了一个很朴素的观点——投资有时候最难的不是找到下一个机会，而是忍住自己的手，少做一点。节目最后还聊到了维州经济、政府债务，以及AI可能怎样影响下一代人的工作和投资。

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节目内容仅为一般知识分享，不构成任何财务建议。

Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice. Please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

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19 August 2026

EP 87. 房产没失效，旧打法失效了｜2026澳洲税改以后，我为什么反而还在买房？

🚀本节目由🎙️【PropTeaTalk】🎙️出品。PropTeaTalk继续专注澳洲房产投资播客与内容；全新独立服务品牌🎉PropAhead🎉，专为税改后的投资环境而设立。我们通过15-20年Property Game Plan，帮你判断房产还值不值得买、下一套应该怎么买，并全程执行市场筛选、房源尽调、谈判与交割，逐步搭建兼顾租金、增长和下一次借贷空间的资产组合。欢迎联系我们（微信 PropTeaTalk）预约 15–20 分钟免费咨询。

税改之后，利率、融资和持有成本一起变了，很多投资人开始停下来，等市场更明朗一点。但我和我们的投资伙伴看得更起劲了！不是因为我知道市场已经见底，而是我看到Buyer终于重新有了谈价空间。前几年大家抢房，现在一些Vendor开始松口，真正能买出Margin的机会反而多了。

这一期我想聊清楚，为什么过去那套“高收入、买House、接受低Yield和Negative Cash Flow、然后等Capital Growth”的打法，我现在不会再照搬。税改之后是不是应该全部转去New Build？高Yield是不是新的答案？House有更多土地，就一定比Unit更值得买吗？这些我都有很明确的看法。

如果今天手里有50万、60万、70万，我会分别往哪里看？一套房买进Portfolio以后，到底应该负责Cash Flow、Growth还是Equity？更重要的是，第一套买完以后，怎么让第二套还能继续发生。这一期不聊Hotspot，也不猜市场底部，聊的是2026年以后，我会怎么重新搭一个能继续往前走的Property Portfolio。

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05 August 2026

EP 86. 【Junge返场】澳洲税改之后，投资人会往哪里走？现金流、新房、Townhouse与Rentvesting再洗牌。

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税改公布后，投资人最关心的已经不只是“以后少退多少税”，而是：接下来还能买哪里？策略要不要改？钱会往哪个市场走？

这一期，老朋友Junge再次回到 PropTeaTalk。我们从她个人投资计划和职业转型聊起，再进入税改后的真实市场变化：现金流为什么突然翻身，新房会不会成为投资人的新宠，Townhouse是否正在成为借贷能力受限人群的过渡选择，以及Rentvesting在租金上涨和税务变化下，还能不能继续走得通。

Junge也分享了一个重要提醒：税务规则改变后，投资人很容易为了补偿失去的税务优势，过度追求高租金回报。但高收益的背后，可能是产业单一、买家需求不足和退出困难。现金流可以帮你持有，却不能代替市场基本面。

我们还讨论了税改对房源供应和市场流动性的双重影响：有人为了保留旧政策选择继续持有，也有人可能赶在新的CGT安排生效前出售。未来一年，挂牌量到底增加还是减少，将成为值得持续观察的数据。

最后，Junge给新投资人的建议很直接：不要因为税改失去了某项优势，就用更大的资产风险去补偿。选房时，还是要回到经济活力、产业韧性、供需关系、持有能力和未来买家这些最基本的问题。

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22 July 2026

EP 85. 在澳洲每个州都买一套房，是执念还是策略？With Kenny

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从布里斯班的第一套自住房，到珀斯、汤斯维尔、Melton、达尔文、朗塞斯顿，再到用SMSF买入堪培拉和阿德莱德公寓，本期嘉宾Kenny用几年时间搭建了一个横跨澳洲的房产组合。他没有一开始就设计好一张完美蓝图，而是在贷款能力、市场周期和个人判断之间，一套一套走到了今天。有人追求十套房、千万资产，而他的目标更特别：在澳洲每个州和领地，都留下一套自己的房子。

这期我们不只聊买对了什么，也聊那些真正交过的“学费”：珀斯卖早了，资金空置半年；House & Land盖了两年还没完工；Melton现金流吃紧；“意气用事”买入朗塞斯顿河景房做短租。Kenny也分享了自己为什么敢在达尔文还没人关注时入场，为什么不认同“公寓绝对不能买”，以及他总结出的投资底层逻辑——只要买得足够便宜，就给自己留下了更大的安全边际。

面对预算案、税改和贷款环境的变化，Kenny没有决定停下来，而是在策略上从过去更看重资本增值，调整为更重视现金流。对他来说，投资最终不是为了集邮，也不是为了永远扩张，而是让资产逐渐养活自己，直到工作变成一种选择。这期对话最后落在两个很简单、却需要时间验证的词上：相信资产的力量，也相信时间的力量。

打算去塔州游玩的朋友欢迎提前预定Kenny的河景房：https://www.airbnb.com.au/rooms/1507617581962266827?check_in=2026-08-01&check_out=2026-08-06&guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=cbf21f8f-5013-46eb-99d1-eb3a3831ffe5

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08 July 2026

EP 84. 为什么澳洲政府愿意花几百亿修一条铁路？Metro高级项目经理的视角看澳洲未来十年 With Henry Zhang

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铁路，不只是交通。它决定了人口如何流动，就业放在哪里，也影响一座城市未来几十年的发展方向。这一集，我邀请了西悉尼机场 Metro 项目的资方高级经理 Henry，一起聊聊澳洲基建背后的逻辑。

从西悉尼机场、Metro、Parramatta Light Rail，到 NSW Budget、维州昆州再到Regional Renewable Energy Zone，我们讨论的不只是工程，更是城市的发展、人口的迁移，以及这些变化最终如何影响房产市场。

如果你平时会因为一条铁路、一座机场，开始研究一个区域，这一集应该会让你用完全不同的角度，再看一次澳洲的基建。

有兴趣的听友可以前往小红书（账号：Henryz工程人生）了解更多基建项目相关内容。同时Henry提供相关求职辅导，职场培训，市场咨询。

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26 June 2026

EP 83. 澳洲SMSF买房最后45天｜如果今天是我，我会怎么做？

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靴子，正式落地了。

工党为了让税改法案顺利通过，与绿党达成协议。随着法案已经通过参议院，未来SMSF通过LRBA借款购买住宅投资房，正式进入倒计时。

对于很多原本计划未来一两年利用SMSF配置投资房的人来说，这不是一则新闻，而是一个需要马上重新规划的时间点。

如果法案完成最后程序后生效，你大约还有45天左右的窗口。

这一集，我不打算重复新闻，也不讨论政策对错。我更想聊的是：如果今天是我，我会怎么做？

很多人以为还有45天，其实真正留给你的时间可能只有30天。因为最花时间的不是找房，而是SMSF设立、Super Roll Over、贷款审批，以及整个买房流程的协调。如果还是按部就班，一件事情做完才开始下一件，大概率已经来不及。

我会分享为什么我认为三条线必须同步推进、SMSF买房和一般投资最大的不同是什么，以及为什么最近我们持续研究Darwin，以及Regional NSW的Albury、Wagga Wagga、Dubbo、Orange和Hunter等市场。

🔥45天冲刺计划表：https://drive.google.com/file/d/1erBW3IDGuseqCR7faxXRH8OuVcL6fejq/view?usp=sharing

SMSF住宅贷款，或许即将成为历史。

但如果这原本就是你的退休规划，现在最重要的不是继续看新闻，而是开始行动。

Act now. Plan well. Don't panic.

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