EP 76. 【别人还在观望，半年内我们已经合作买了两套房了】7套投资房｜达尔文 + 塔州实战复盘｜“我的退休生活” With Frank

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这一期，我们邀请到的是一位特别的嘉宾—Frank。不只是热心听友，更是已经和我们完成两次合作的投资伙伴。从达尔文到塔州Launceston，两笔实战交易，完整复盘真实买房过程：抢offer、错失“梦中情房”、off-market成交、租客无缝衔接……每一步都是真实市场里的博弈与判断。

第一次合作在达尔文北区，一笔66万成交、700租金的兼具资本增值和现金流型资产，争分夺秒抢在更高报价之前锁定；第二次在塔州Launceston，目标明确、预算清晰，错过Dream house，到最终选定一套Off Market精装修两房高租售比资产，从决定再度合作到交换合同三周内搞定，瞧这效率！

Frank分享了一个核心逻辑：投资不是追“完美房子”，而是抓关键指标。位置、租售比、折旧、风险控制优先，其他不重要的因素直接放掉。

Frank目前持有7套房产，涵盖个人名下、信托结构以及DHA物业。他坦诚分享：

• 第四套开始进入信托架构，是为了税务与长期收租规划
• 现金流比买房数量更重要，宁可放慢节奏也不牺牲生活质量
• 保险必须买足，风险管理是能否走远的关键
• 房产投资不是炫耀资产，而是构建未来选择权

他也提到一个现实：现在投资难度比几年前高很多，现金流越来越吃紧，但越晚进入，门槛只会更高。

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