EP 88. 澳洲税改一来，钱往哪儿跑？房产，ETF，Super，还是先别动？｜金融学者 Jason Tian：散户们，别急着换赛道

🚀本节目由🎙️【PropTeaTalk】🎙️出品。PropTeaTalk继续专注澳洲房产投资播客与内容；全新独立服务品牌🎉PropAhead🎉，专为税改后的投资环境而设立。我们通过15-20年Property Game Plan，帮你判断房产还值不值得买、下一套应该怎么买，并全程执行市场筛选、房源尽调、谈判与交割，逐步搭建兼顾租金、增长和下一次借贷空间的资产组合。欢迎联系我们（微信 PropTeaTalk）预约 15–20 分钟免费咨询。

税改一出来，很多人的第一反应不是研究，而是马上“做点什么”：卖房、再买一套、转去ETF、重新折腾Super。这一期我们邀请金融学者 Jason Tian 从行为金融学聊到一个很有意思的现象——散户真正容易吃亏的地方，往往不是不会选资产，而是 trade too much。新闻越多、情绪越强，我们反而越容易因为害怕错过、害怕后悔而频繁出手。

税改之后，钱真的会从房产跑去Shares、ETF或者海外吗？Jason的答案没有那么简单。政策细节、未来政治变化本身就在制造新的不确定性。我们也聊到住房可负担性、代际公平、Land Tax，以及一个现在很容易出现的误区：为了Negative Gearing去买新房，到底是不是把税放到了投资判断前面？

最后，我们把问题拉回普通投资者：第一笔钱到底该放哪里？房产、美股ETF、Super，还是先把自己的生活安排好？Jason谈到长期持有、分散投资，也分享了一个很朴素的观点——投资有时候最难的不是找到下一个机会，而是忍住自己的手，少做一点。节目最后还聊到了维州经济、政府债务，以及AI可能怎样影响下一代人的工作和投资。

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